二手商業地產理性回歸 “3·30新政”對二手商辦影響較小

文 ：記者李鳳荷

    最近二手住宅成交緩慢 ，大多需要等一兩個月才找到買家 。不過 ，據了解 ，二手商業地產原來成交還不錯 ，尤其是總價不高的區域 ，珠江新城“高大上”的二手寫字樓單位由於總價過高 ，成交較為緩慢 。一位朋友此前購買了一個市區二手電梯房 ，原業主拿著套現的房款過幾個月就買進了一德路一個騎樓商鋪 。原業主對記者的朋友說 ，“你買進我的房子 ，到現在也漲了不少 ，幸虧我套現後手頭有錢 ，剛好有個騎樓鋪放出來就給我買到了 。”

    據中原地產研究發展部監測“陽光家緣”數據顯示 ，“3·30新政”對廣州二手商辦物業影響相對小 ，對一手商辦物業影響較大 ，尤其一手公寓物業 。其中主要原因，個人不能購買一手商辦物業 ，而新政前個人購買的二手商辦物業，仍可轉讓給個人 。二手商鋪受“3·30新政”影響較少 ，尤其二手專業市場 、商場鋪較為活躍 ，此外大宗舊二手商辦物業仍舊是市場活躍點 。二手寫字樓 、公寓則受“3·30新政”影響相對較大 ，但從新政適應期月均成交量看 ，仍能保持新政前成交水平 。

    據中原地產研究發展部調查 ，二手商辦物業中心區 、外圍區成交算活躍 ，而且中心區不少二手產權物業還“改造翻新”作“一手項目”出售 ，在目前樓市受限大環境下 ，很受關注 。專家分析認為，2013年以來一度是市場熱點的外圍公寓項目逐漸轉向二手，目前外圍區二手成交較多來自此類項目 。在“3·30新政”出台後 ，商業或辦公性質的公寓物業如產權在個人名下 ，均可出售給個人 ，在目前個人投資一手商辦物業受限情況下 ，備受個人投資者青睞 。

    二手商業地產個人可以成交轉讓 ，但從價格來看 ，相比2013年商業地產火爆之時已有回歸 。以華林國際一個玉器鋪為例 ，麵積10平方米 ，單價15.7萬元 。華林國際對麵的一個分拆式商場鋪幾年前首次上市 ，位置好的小鋪單價四五十萬元 ，一般的過道鋪都要二三十萬元 。商業地產市場經過連番調控後 ，流進去的熱錢大為減少 ，目前出手的投資者都較為理性 ，而且都是出於自用兼投資保值性質 ，與之前博升值的純投資想法有所不同 。與記者朋友交易房屋的原業主 ，本身就在一德路附近做禮品生意 ，手頭有餘錢 ，又碰上筍盤放出來 ，立即下手購買 。作為行業中人 ，本身信息渠道較廣 ，鋪位空租的可能性較小 。目前市內仍然有不少空置的商場鋪 ，當初投資商臨時“砌場” ，搭“草台班子”做起經營 ，待產權鋪售罄後就退場 ，小商鋪的業主又沒有經營經驗以及信息渠道 ，導致這些商場鋪複活無望 。