廣州首宗搖號全自持地塊誕生 開拍前已達最高限價

     10月11日 ，廣州一口氣出讓6宗地塊（4宗為商業地 、2宗為宅地） ，其中5宗地塊以底價成交 ，總成交價達34.6億元。值得一提的是 ，還產生了廣州首宗搖號+100%自持的地塊 。

     作為今日土拍的最大看點 ，位於黃埔區科學城開泰大道以北 、開達路以西的KXC-K1-9地塊 。該地塊為二類居住用地 ，占地較小 、僅7030平米 ，起拍總價15150萬元 ，樓麵價7183元/㎡ ，最高限製價21967.5萬元 。最終 ，經過六輪交戰，由185號報出最高限製價21967.5萬元 ，樓麵價10416元/㎡ 。按規定 ，當場停止競價 ，3個工作日後將進入現場通過搖號確定最終競買人 。至此 ，該地塊不僅是廣州首宗全自持租賃用地 ，也是廣州首宗搖號確定競買人的地塊 。

     方圓資產管理首席市場分析師鄧浩誌表示，廣州首宗全自持地塊在開拍前10分鍾就已達最高限價 ，進入搖號階段 ，著實讓市場意外 。主要原因有三 ：首先 ，廣州是首批發展租賃市場試點城市 ，所以未來土地供應計劃中有1/3將發展租賃市場 ，傳統可銷售的住宅用地減少迫使房企參與到租賃市場的發展當中 ；其次 ，此次成交的全自持地塊樓麵價僅1萬元出頭，與之前2.7萬/㎡的蘿崗高價地對比起來 ，還是有一定的價格差距 ，成本降低也就等於回報率提升 ；最後 ，房企雖然對租賃市場的未來發展前途不甚明確 ，但畢竟這是國家扶持的產業 ，各房企或抱著試水的心態來嚐試一下 ，希望在新領域能喝到“頭啖湯” 。