人民幣納入SDR給樓市帶來的“遠期利空”還沒有來得及發揮作用 ，地產股就在12月1日下午發動了一場暴動 ！
萬科的走勢是這樣的 ：
保利地產的走勢是這樣的：
金融街的走勢是這樣的 ：
地產指數的走勢是這樣的 ：
到底出啥事了 ？據說 ，有人搶先獲知了一個重要消息 ：國家可能要給樓市出台一項重大利好 ，房貸利息支出可以抵扣個人所得稅 。
這個消息靠譜嗎 ？我認為比較靠譜 ，原因有三 ：
第一，房地產去庫存問題已經引起最高層的關注 ，習李最近均有提及 ，所以會有一係列政策出台 。公積金管理政策的改革已經啟動 ，未來繼續降息 、降首付等等都是必然的 。
第二 ，房貸利息支出抵個稅 ，這是國際通行的做法 ，中國采納這種做法順理成章 。近期 ，包括任誌強在內的很多業內人士 ，也提出了這個建議 。
第三 ，為了刺激內需 ，國家正在醞釀個稅改革 。國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體製改革重點工作的意見》 ，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案 ，並將於2017年付諸立法 。意見特別提到“完善稅前扣除”改革 ，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目 。
至於按照什麽比例抵扣 ，有沒有上限 ，目前還沒有看到具體的方案 。估計國家會給出政策空間 ，各地根據收入 、房價的實際情況 ，來製定更詳細的操作細則 。目前一些自媒體的測算 ，都帶有“想當然”的性質 。但整體而言 ，房價高、收入高 、負擔重的一線城市 、強二線城市 ，購房者受益會比中小城市大 。
房貸利息抵扣個稅 ，將是一個非常具體 、複雜的工作 ，前提應該是不動產登記的聯網 。沒有充分的信息為依據 ，公平性就很難體現 。
這個利好對樓市的影響 ，仍然會是冷熱不均 ：有人口增量的大中城市 ，所有的利好都是實質性利好 ；人口流失 、增長緩慢和庫存量比較大的城市 ，絕大多數利好都是溫吞水 。
深滬港股市裏的地產股 ，估計還會反複活躍 ，因為未來一段時間樓市的各種利好消息會不斷出現 。即將出台的房地產利好 ，估計還有以下幾個 ：
1 、初次置業（首套房）的首付降低到2成 ，目前是2.5成 。
2、政府購買積壓商品房 ，用於棚戶區改造安置房 、政策性住房 。
3 、國家鼓勵開發商推出先租後買政策 ，在稅費上給予補貼 。
4 、允許開發商申請改變已經拍賣出去的土地功能，減少潛在的庫存壓力 。
5 、調整普通商品房的標準 ，讓更多房屋可以享受到稅費減免 。
6 、改革戶籍製度 ，降低城市落戶門檻 。
7 、進一步降準降息 。
房貸利息未來或可抵扣個稅 可節省房貸利息15%到45% ！
今天 ，A股地產板塊全線爆發 ，甚至一度出現超過10隻個股漲停的情況 ，其中 ，金融街 、浙江東日 、萬科A 、榮盛發展等漲停 。有媒體援引消息稱 ，地產板塊異動是因為房貸利息抵稅的傳言 。
日前 ，在易居沃頓中國房地產投資人高峰論壇上 ，中國房地產協會副會長任誌強指出 ，目前房地產投資增速下降 、庫存增速上升 ，對於宏觀經濟來說是相對危險的 。對於目前麵臨的去庫存壓力 ，任誌強支招認為 ，最有效去化政策是有限額地進行個人所得稅的減免 ，在政策條件允許的情況下 ，用住房個貸利息衝抵個人所得稅 。
今年 ，國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體製改革重點工作的意見》 ，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案 ，並將於2017年付諸立法 。意見特別提到“完善稅前扣除”改革 ，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目 。
這也就是說 ，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額 ，對大部分人來說 ，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢 。
注 ：房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項 。
假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅 ，首付50萬元 ，剩餘200萬商業貸款貸20年 ，月均還款額將達13927.74元 ，其中5594.40元是利息支出 。購房者A的稅前月收入是2萬元 ，按照現在的個稅政策來算 ，扣除四金 、稅基等應納稅2459.02元 ，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麽其他條件不變的情況下 ，購房者A的應納稅額為1097.42元 ，減少1361.6元 ，相當於節省了利息支出的24% 。
但因為涉及複雜的算法 ，具體方案在年內能否出台 ，並未可知 。如果房貸利息可以抵扣個稅 ，將會帶來哪些影響 ？
如果按照統一的標準給購房者減稅 ，這意味著越有錢的人省得越多 ，普通打工仔省的相當有限 ，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有衝突的 。因此 ，免稅的標準應該實施差別化對待 。
此外 ，除了新的購房者之外 ，之前已經買房貸款的怎麽算 ，首套房和多套房又應該怎麽區別對待，這裏麵也需要仔細的劃分 。由此可見，免稅的具體標準怎麽製定 ，怎樣才是公平 ，又涉及到征求社會意見等複雜的工程 ，這無疑是加大了個稅改革的設計難度 。
另外 ，夫妻共同還貸 ，夫妻雙方的納稅抵扣項該如何計算 ，房貸利息是否應算作雙方的納稅抵扣 ，這也值得立法部門研究。
由於住房按揭貸款利息支出“免稅” ，相當於變相降低了貸款成本 ，一旦落實 ，對於樓市而言無疑是重磅級利好 。對於無房者而言 ，要想成為這項政策的受益者 ，他們首先就要消費購房 ，這無疑會刺激相關的需求 ；對於有房者而言 ，他們可以直接享受減免個稅的優惠 ，從而拿出更多資金用於消費 ，比如購車 、旅遊 、休閑以及娛樂生活 。
目前我國的個人所得稅偏高 ，適當減稅有助於拉動內需 ，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤 ，房貸利息抵稅無疑符合這一目標 。除了利好樓市 ，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下 ，房貸利息免稅有助於刺激居民消費 ，提高經濟活躍度 。
政策首先利好的是一二線經濟發達城市 ，這是因為這類型城市的中產階層數量較多 ，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益 。
從產品類型來看 ，改善型產品受益程度更大 ，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高 ，其次為首次置業型剛需產品和豪宅。
在申請房貸的時候 ，向銀行爭取更低的首付 ，提高貸款額度 ，這樣 ，雖然還貸利息多 ，但抵扣稅款的額度也會更多 ，算下來 ，還是劃算的 。
延長還貸期 ，盡量不要提前還款 ，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款 ，這樣一直能享受到稅收福利 。