等到2016在買房 ?對於大多數購房者而言 ,在政策氛圍寬鬆之下 ,這個冬天恰恰是購房的好時機 。告訴你年前買房的五大好處 ,買房在當下 !
年後需求大量釋放
,購房競爭激烈
大部分購房者年前的想法是觀望
,等到年後
,看政府會不會出手調控
,希望有更好更便宜的房子出現
,等種種假想
。所以大量需求壓製到年後
,造成年後市場井噴
,導致購房競爭激烈
。若在市場井噴的情況下買房
,不但是房價更高
,房源選擇機會也會更少
。因此可以說
,年前房價相對是處於低點
,而且選擇餘地大
。
年前房價趨於穩定
,年後漲幅大
依照近幾年一線城市房價走勢
,年後漲幅平均在5%以上
,有的甚至達到10%以上
,而且每年3月漲幅較大
,主要原因就是
:年前觀望需求積壓
,年後釋放市場井噴
。
年前購買房源多
,可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙
,會把看房
、買房推至年後
,這樣無形中會減少需求競爭
,為節前入手購房者製造良機
,可選房源較多了
,能更好的進行對比篩選
,自然能選到優質稱心的房子
。一句話“節前客選房
,節後房挑客”
。
年前出售的業主急於變現
,好議價
年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了
,因為那時客戶需求旺盛
,對業主有利
;想賣房的業主都是缺錢急於變現
,買房議價空間大
,對客戶有利
。年底這種現象在平時很難得
,若到年後再買
,供不應求
,“僧多粥少”
,無形中增加很多成本
。不如
,借著業主急於變現
,乘機而入
,是個明智的選擇
。一句話“買房趕早不趕晚
,早買早享受”
。
年前貸款相對容易
,利率低享優惠
銀行每年1月開始放貸
,額度相對多一些
,年前貸款比較容易
。盡管銀行陸續取消首套優惠
,但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠政策
,一般到2月底各大銀行都停辦優惠
,大多數會按基準利率執行
,比如貸款100萬25年利息相差近20萬
。
而近日 ,隨著個稅改革草案即將出台 ,改革個稅或將為樓市帶來重大利好 ,房貸利息未來或可抵扣個稅 。
今年 ,國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體製改革重點工作的意見》 ,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案 ,並將於2017年付諸立法 。意見特別提到“完善稅前扣除”改革 ,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。如果房貸利息可以抵扣個稅 ,將會帶來哪些影響 。
1 、改革個稅對樓市是重大利好
由於住房按揭貸款利息支出“免稅” ,相當於變相降低了貸款成本 ,一旦落實 ,對於樓市而言無疑是重磅級利好 。對於無房者而言 ,要想成為這項政策的受益者 ,他們首先就要消費購房 ,這無疑會刺激相關的需求 ;對於有房者而言 ,他們可以直接享受減免個稅的優惠 ,從而拿出更多資金用於消費 ,比如購車 、旅遊 、休閑以及娛樂生活 。
目前我國的個人所得稅偏高 ,適當減稅有助於拉動內需 ,但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤 ,房貸利息抵稅無疑符合這一目標 。除了利好樓市 ,在目前我國經濟下行壓力較大的情況下 ,房貸利息免稅有助於刺激居民消費 ,提高經濟活躍度 。
2 、受益人群還是富人為主
政策首先利好的是一二線經濟發達城市 ,這是因為這類型城市的中產階層數量較多 ,較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益 。
從產品類型來看 ,改善型產品受益程度更大 ,這是因為他們的客戶群往往月供金額較高 ,其次為首次置業型剛需產品和豪宅 。
3 、你該怎麽利用稅收福利
在申請房貸的時候 ,向銀行爭取更低的首付 ,提高貸款額度 ,這樣 ,雖然還貸利息多 ,但抵扣稅款的額度也會更多 ,算下來 ,還是劃算的 。
延長還貸期 ,盡量不要提前還款 ,讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款 ,這樣一直能享受到稅收福利 。