為什麽我說買房不要等到2016 ？
- 2015-11-28 16:00:00
- bianji
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等到2016在買房 ？對於大多數購房者而言 ，在政策氛圍寬鬆之下 ，這個冬天恰恰是購房的好時機 。告訴你年前買房的五大好處 ，買房在當下 ！
年後需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分購房者年前的想法是觀望
，等到年後
，看政府會不會出手調控
，希望有更好更便宜的房子出現
，等種種假想
。所以大量需求壓製到年後
，造成年後市場井噴
，導致購房競爭激烈
。若在市場井噴的情況下買房
，不但是房價更高
，房源選擇機會也會更少
。因此可以說，年前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大
。
年前房價趨於穩定
，年後漲幅大
依照近幾年一線城市房價走勢
，年後漲幅平均在5%以上
，有的甚至達到10%以上
，而且每年3月漲幅較大
，主要原因就是：年前觀望需求積壓
，年後釋放市場井噴
。
年前購買房源多
，可挑選餘地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙
，會把看房
、買房推至年後
，這樣無形中會減少需求競爭
，為節前入手購房者製造良機
，可選房源較多了
，能更好的進行對比篩選
，自然能選到優質稱心的房子
。一句話“節前客選房
，節後房挑客”
。
年前出售的業主急於變現
，好議價
年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了
，因為那時客戶需求旺盛
，對業主有利
；想賣房的業主都是缺錢急於變現
，買房議價空間大
，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買
，供不應求
，“僧多粥少”
，無形中增加很多成本
。不如
，借著業主急於變現
，乘機而入
，是個明智的選擇
。一句話“買房趕早不趕晚
，早買早享受”
。
年前貸款相對容易
，利率低享優惠
銀行每年1月開始放貸
，額度相對多一些
，年前貸款比較容易
。盡管銀行陸續取消首套優惠
，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠政策
，一般到2月底各大銀行都停辦優惠
，大多數會按基準利率執行
，比如貸款100萬25年利息相差近20萬
。
而近日 ，隨著個稅改革草案即將出台 ，改革個稅或將為樓市帶來重大利好 ，房貸利息未來或可抵扣個稅 。
今年 ，國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體製改革重點工作的意見》 ，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案 ，並將於2017年付諸立法 。意見特別提到“完善稅前扣除”改革 ，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目 。如果房貸利息可以抵扣個稅 ，將會帶來哪些影響 。
1 、改革個稅對樓市是重大利好
由於住房按揭貸款利息支出“免稅” ，相當於變相降低了貸款成本 ，一旦落實 ，對於樓市而言無疑是重磅級利好 。對於無房者而言 ，要想成為這項政策的受益者 ，他們首先就要消費購房 ，這無疑會刺激相關的需求 ；對於有房者而言 ，他們可以直接享受減免個稅的優惠 ，從而拿出更多資金用於消費 ，比如購車 、旅遊 、休閑以及娛樂生活。
目前我國的個人所得稅偏高 ，適當減稅有助於拉動內需 ，但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤 ，房貸利息抵稅無疑符合這一目標 。除了利好樓市 ，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下 ，房貸利息免稅有助於刺激居民消費 ，提高經濟活躍度 。
2 、受益人群還是富人為主
政策首先利好的是一二線經濟發達城市 ，這是因為這類型城市的中產階層數量較多 ，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益 。
從產品類型來看 ，改善型產品受益程度更大 ，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高 ，其次為首次置業型剛需產品和豪宅 。
3 、你該怎麽利用稅收福利
在申請房貸的時候，向銀行爭取更低的首付 ，提高貸款額度 ，這樣 ，雖然還貸利息多 ，但抵扣稅款的額度也會更多 ，算下來 ，還是劃算的 。
延長還貸期 ，盡量不要提前還款 ，讓自己在很長時間內都有貸款利息可以抵扣稅款 ，這樣一直能享受到稅收福利 。
