2016年悄然而至 ，房地產行業雖然還充滿諸多變數 ，但有些趨勢已經露出端倪 。網上各種預測此起彼伏 ，下麵就來看看2016年有哪些你一定要知道的樓市大趨勢 。

         2015年中央經濟工作會議提出 ，鼓勵開發商降房價 。鼓勵不是強製 ，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發商的“讓利” ，以促降房價 。2016年房地產行業營改增落地 ，致房企成本下降 ，從而有利於降房價 。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市 ，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10％ ，銷售均價將下跌5％ 。

        2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場 。與此同時 ，一線城市庫存去化周期已經下降50% ，加之房貸政策寬鬆 ，積分落戶政策推動 ，需求正繼續累積 ，一線城市成為資本避險最後安全地 ，房價也將延續2015年的漲勢 。

        2016年 ，深圳 、蘇州 、南京 、合肥 、南昌 、杭州 、上海 、北京和廣州最有可能表現更好 。2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下 ，處於低位 。可售房源有限 ，必將造成供不應求局麵 。上述城市房價上漲已是大概率事件 。

        2016年去庫存政策最可能出台的是房貸首付比例降至20% 。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例 。

        2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世 ，對2016年地王高度的想象空間被打開 。新常態下 ，城市間馬太效應越來越明顯 ，資源愈來愈向一線城市聚集 。同時 ，在寬鬆貨幣政策下 ，房企融資成本越來越低 ，更有膽量涉足一線城市土地 。

        一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡 ，改善型需求開始“稱王” 。隨著二孩政策效果發酵 ，加上人們收入水平提高 ，戶型產品升級的需求也在提升 。三四線城市也由於本地居民住房擁有率高 ，未來能快速去化的終將是改善型產品 。

        2015年的房企並購大戰還未結束 ，2016年房企並購腳步不會停下 。一些中小房企將陸續宣布“去地產化” ，轉型與轉行並存 。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市 ，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足 ，一些本地房企將被擠出市場 。